“雁鳴湖壹號”造鄭州最大停工“別墅群”
從鄭州城區向東30餘公裡，是鄭州雁鳴湖國傢級生態文明示范區。其中頗受關註的“雁鳴湖壹號”項目，地處黃河之濱，因其規模而一度被稱之為鄭州最大“別墅群”。公開資料介紹，該項目投資120億元，300多棟別墅，占地近1000畝。
如今，卻已處於停工狀房屋信貸增貸信貸房貸條件怎麼貸款比較會過件態。
“項目已停工一年半瞭。”10月20日，“雁鳴湖壹號”項目一負責人張生（化名）介紹。當地業內人士坦言，已有不少購房者退房。
中國產業集聚研究專傢楊建國分析稱，近年來，別墅違規建設、頂風而上屢禁不止，盲目、違規規劃仍在持續。在他看來，更為嚴峻的是，其背後“雁鳴湖壹號”圍繞優越的自然資源做文章，將“生態、宜居、養生”作為噱頭，嵌入地產銷售中。
招商項目變爛尾“別墅群”
關於最初停工原因，張生介紹，國傢審計署在對該項目審計時，因戶型不符等違規而予以叫停。
10月22日，“雁鳴湖壹號”工地現場靜悄悄，並用鐵門等攔瞭起來，值班人員拒絕陌生進入。記者註意到，別墅群內部分房屋主體已經完成，外部裝修已見雛形，而有的施工區域內，房屋施工遠未結束，未拆除的腳手架頗為顯眼。
留守人員稱，房屋已銷售完畢。 項目地處雁鳴湖景區內，由利海集團開發。公開資料描述，該景區位於黃河之濱的中牟縣，因每年冬春棲息眾多的大雁而得名，是鄭州和開封之間最大的水域，也是黃河濕地的主要組成部分。鄭州多名知情者介紹，“雁鳴湖壹號”別墅區規卡債追溯期多久劃建設純獨棟別墅397棟，房源面積為510~670平方米，售價18000~22000元/平方米。其中有8棟別墅建在湖邊，每棟別墅占地4畝並配有碼頭，售價均在5000萬元以上，有的甚至超過億元。來自當地媒體公開信息，自2013年7月至2014年4月，該項目通過直接銷售和內部認籌等方式，已簽約銷售200多棟。
雁鳴湖生態文明示范區位於鄭汴之間，是黃河岸邊中原地區最大的一塊以濕地、森林為主體景觀的生態風景區，總面積48000畝。在其對外公開報道中稱，該項目標志著利海集團強勢進入旅遊地產領域，將把雁鳴湖項目建設成為具有國際水平的旅遊地產項目。項目開發方公司官方網站描述，利海集團作為中國新型城鎮化的領導者，通過產業的整合帶動區域的發展，建設產業驅動型的立體復合新城鎮。在全國運營多個新型城鎮化項目，其中雁鳴湖項目被政府評為新型城鎮化建設標桿示范項目。
張生坦言，項目銷售等工作人員目前大部分陸續離職，包括中、高層也在多方自謀出路，他也將在近段時間內去職。“我也好長時間沒有領到工資瞭。”他說。
違規開發曾被要求整改
“這一項目在此之前就因存在問題被叫停。”前述當地業內人士介紹。
記者調查獲悉，2011年4月至12月底，中牟縣建設管理局城建監察大隊曾多次責令“雁鳴湖壹號”停工。時任鄭州市副市長張建慧對雁鳴湖畔違法建別墅問題進行批示，要求有關部門依法核實情況。該業內人士說，這一項目是中牟縣重點招商項目，留給外界印象最深的是“雁鳴湖國際假日公園，改變未來的32平方公裡”廣告語。公開信息描述，雁鳴湖國傢級生態文明示范區是中牟縣傾力打造的新城區，占地32平方公裡，而“雁鳴湖壹號”則是其重點佈局之一。
10月22日，中牟縣國土局土地利用科負責人介紹，該項目土地使用權在一傢名為“新勝”的地產公司名下。他稱，該項目已辦理瞭相關土地開發手續，但當地政府此前征用土地即存量土地數量在國土部門無法查詢，隻可查詢河南省政府批復土地。該負責人最終沒有向記者提供相應手續資料，並稱“雁鳴湖壹號”項目開發商處有相應土地證。張生也堅稱，“雁鳴湖壹號”取得瞭相應土地證，但同樣並沒有予以出示。銷售人員曾向多名購房者介紹，該項目國有土地使用是以“河南集富置業有限公司”“中牟新勝置業有限公司”名義辦理。
中牟縣城鄉規劃局相關人士向記者介紹，該項目在2011年取得《規劃許可證》，建設低密度住宅，占地近1000畝。該人士稱，規劃項目中沒有別墅建設項目。他介紹，該項目在建設過程中沒有按規劃規定建設，曾被要求整改。在他看來，“雁鳴湖壹號”房產符合“不低於四層”的低密度住宅標準，並不屬於別墅類。
中牟縣住房保障和房地產管理局開發科負責人更為明確表示，該項目《商品房預銷售許可證》辦理時間為2015年9月，僅涉及該項目A區32棟、面積22736.29平方米。
“為什麼在國傢禁令之下，別墅群還是接連拔地而起，除瞭可觀的市場回報，也不排除有權力尋租和利益輸送因素存在。”中國產業集聚研究專傢楊建國直言。他說，自2003年至今，國傢層面的“別墅禁令”一年比一年嚴厲，並多次要求清理別墅類用地，但“雁鳴湖壹號”最終仍是拔地而起，並被公開銷售。
他認為，更為嚴峻的是，其背後“雁鳴湖壹號”圍繞優越的自然資源做文章，將“生態、宜居、養生”作為噱頭，嵌入地產銷售中，利益至上的投資行為，往往導致過度追求經濟回報而忽視瞭生態環境保護。
本文來源：中國經營報 新聞來源http://money.163.com/15/1031/03/B77N4JNR00253B0H銀行信用貸款貸貸款全省皆可處理.html
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