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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  看點2

  中原地產根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示，2012年土地市場整體溢價率為29.83%，平均樓面價為3967元/平米，均為三年來新低。而2013年上半年的土地市場一改去年的頹勢，整體溢價率達到48.84%，平均樓面價則達到瞭6949元/平米。

  北京作為首都，土地稀缺，很多企業在銷售市場獲得資金後，對北京的土地需求也明顯增加。而開發商拿地資金主要來自於自有資金，特別是銷售回款。如果銷售回款形勢良好，開發商對未來預期也會判斷相對樂觀，拿地就會相對積極，因此構成瞭上半年土地市場的升溫。雖然現在鬧"錢荒"，但央行並未強硬到底，貨幣流動性有所緩和，不過極度寬松的貨幣政策恐怕還是難以出現的，在此背景下，更加考驗房企的綜合實力，這對下半年的土地市場或許會有所影響。

  根據北京市土地整理儲備中心數據顯示，今年上半年北京共成交土地100宗，合計土地出讓金收入為664.24億元。而2012年全年土地成交163宗，成交金額647.92億元，今年僅半年時間，土地成交宗數和金額就與去年全年相當。同比去年上半年的135.65億元，則是放量上漲瞭3.9倍。

  如此激進拿地，讓外界對泰禾的資金產生疑問。"今年下半年開發商資金來源將明顯回落，會使處於擴張期且高負債房企資金鏈緊張，若市場預期變化、開發節奏出現問題，泰禾將面臨較大風險"。一位業內人士評論道。

  從土地成交類型來看，居住用地仍是土地出讓金主要來源，共成交瞭30宗，成交金額為417.88億元，占比為63%。雖然去年全年宅地成交瞭37宗，但成交金額僅為395億元，仍不敵今年上半年的成交金額；商服地塊共成交14宗，成交金額達到142億元，占比達到21%；綜合用地共成交12宗，成交金額達到84.19億元，占比達到13%；工業用地成交瞭43宗，成交金額為19.95億元，占比為3%。

上半年北京土地市場吸金664億元 接近去年全年

  在今年上半年政府推出的這場"土地盛宴"中，福州泰禾被業內稱為"黑馬"。這傢起源於福建的開發商，在北京僅有一個高端項目在售，但卻在今年短短的半年時間內，在北京多宗熱門地塊競拍現場頻頻亮相，並力壓萬科、融創、首開等強勁對手，強勢奪得朝陽區孫河、通州臺湖、石景山魯谷等4宗地，總金額達63.35億元。

  土地價格全面上漲

  今年上半年土地出讓金"大豐收"，僅上半年北京土地出讓金收入就幾與去年全年相當，達到瞭664億。中海[簡介 最新動態]、綠地、萬科[簡介 最新動態]等大品牌開發商各取所需，在土地市場均有斬獲，而其中有一匹來自福建的黑馬泰禾[簡介 最新動態]不得不提，其在半年時間裡"擊退"萬科、融創及首開等強勁對手，斥資60多億連拿4宗地，其激進程度令業內人士咋舌。

  每年年初，均是土地市場淡季，而土地部門也一般要等到3月份土地房貸信用貸款增貸利率多少免費諮詢試算供應計劃出爐後才大規模推地。不過今年北京土地部門一反常態，在春節前後大規模推地，在2月最後一天，集中成交13宗土地，一天成交107億元，為今年上半年大規模賣地奠定基礎。

  由於去年下半年樓市銷售回暖的支撐，今年年初，政府順勢加緊推地，開發商積極拿地，2013年上半年土地市場可謂供需兩旺。

  中國房地產經理人聯盟常務主席陳順

  此前，萬科在北京已與住總、中糧、五礦等國企展開合作拿地。而在今年上半年土地市場中，強強聯合，合作屏東縣信貸銀行拿地開發模式也越來越普遍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09142288389.shtml

  不僅如此，今年上半年供地的地塊中，仍是以郊區地塊為主，但也不乏優質稀缺地塊。如宅地中的海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊。也因為大規模推地，朝陽孫河、通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖等板塊吸引大品牌開發商紮堆，將成為未來住宅供應的熱門板塊；而商業金融地塊中，則推出瞭崇文門路口東南角地塊、石景山魯谷等多宗地塊，這些地塊關註度較高，現場競爭激烈程度也顯示出開發商對於優質地塊的追捧。

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  熱門地塊備受追捧

  看點1

  "黑馬"泰禾60億北京拿地

  其中由於不限購等原因，商服地塊今年上半年溢價率達到190%，樓面價也達到11358元/平米，同比上漲瞭37%；居住類地塊由於受"合理土地上限價格"的影響，整理溢價率低於50%，為39.13%，樓面價達到8864元/平米，與去年全年的6530元/平米相比，則上漲瞭35.74%。

  據悉，泰禾今年的拿地額度為110億，目前全國拿地已近百億。

  今年上半年土地成交，不僅成交量和成交金額遠超去年，在溢價率和地價上也是接連上揚，顯示出今年土地市場的熱度。

  強強聯合成趨勢

  上半年土地市場熱，不僅與政府加速推地有關，也是因為大量優質地塊吸引眾多開發商關註。

  今年頻繁出現在土地市場的北京本土開發商首開股份，經常以聯合體的方式競標，如與萬科組成聯合體以12億元的價格拿下通州臺湖地塊，共同開發通州臺湖這一新區域；與保利組成聯合體以12.82億元的價格和配建1.05萬平米公租房的條件奪得大興舊宮地塊。

  而今年新組成的聯合體中，比較引人註目的當屬中國水電和金地集團聯合體，這種組合有點類似萬科與其合作夥伴，金地有豐富的開發經驗，但拿地能力較弱；而中國水電是正在大力發展地產業務的央企，資金實力雄厚，但開發項目不足。兩者聯合開發，可以實現優勢互補，在激烈的北京市場能增強競爭力。

  上海同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在樓市調控的背景下，房企由競爭轉為"競合"，聯合拿地可以減少地塊的競爭難度，開發商也可通過"競合"來規避市場風險。

內容來自sina新聞

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