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3月樓市有望全面止跌
??相關機構最新發佈瞭2月份百城住宅價格指數。
??根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6924元/平方米，環比下跌0.9%，同比下跌4.3%。
??經濟導報記者統計發現，濟南和青島走出不同的圖形，濟南以大幅上漲位居排行榜前列，而青島則延續瞭下跌的趨勢。
??濟南位居第8位
??從漲跌城市個數看，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。與1月相比，2月價格環比上漲的城市數量減少5個，其中漲幅在1%以上的城市有2個，較上月減少7個；2月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有17個，較上月增加1個。
??另外，北京、上海等十大城市（新樹林房屋增貸貸款用途建）住宅均價為18957元/平方米，環比小幅下跌0.17%；同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點，至2.45%。
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??導報記者統計發現，在入選的11個山東樣本中，濟南延續瞭1月的上漲模式，以上漲0.65%，樣本均價8628元/平方米位居排行榜第8位；淄博和濰坊分別以上漲0.37%和0.36%，樣本均價為5753元/平方米和4512元/平方米位居排行榜第21位和22位；東營和威海分別以上漲0.11%和0.08%位居排行榜第35位和36位。
??與濟南相似的是青島，但是延續瞭多個月的下降模式。百城價格指數統計顯示，青島2月份新建住宅均價9084元/平方米，環比跌幅1.2%。與1月相比，跌幅擴大0.31個百分點，每平方米均價下降110元。與去年年底的新建住宅均價9277元/平方米相比，每平方米降價達193元。在全國61個住宅價格環比下跌的城市中，青島跌幅列第14位，在入選的11個山東樣本中位居倒數第一位。
??煙臺、日照、德州、聊城、菏澤5個城市分別以下跌0.43%、0.47%、0.7%、0.73%、0.83%分別位居排行榜59位、63位、73位、74位和79位。
??降息利於去庫存
??相關機構的分析認為，2月全國100個城市住宅均價再次下跌，環比小幅下跌0.24%，同比連續第五個月下跌，且跌幅持續擴大；十大城市住宅均價環比微跌0.17%，同比連續第三個月下跌，跌幅擴大。整體來看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。
??而節前央行宣佈降低存款準備金率，該政策的出臺將優化資金環境，降低融資成本，有效改善市場預期，維持企業信心平穩。企業策略方面，年初銷售速度放緩，房企推盤力度減弱，拿地積極性略有增強，為迎接3月樓市“小陽春”蓄力。
??2月正逢春節假期，企業新盤推廣和價格調整處於全年低點，樓市整體出現波動。展望未來，在經歷去年的調整期後，隨著各項利好政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種“微放松”政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市“小陽春”或將如期而至。
??而就在2月份最後一天，央行發佈降息的消息。此次降息為存貸款基準利率各降0.25個百分點，存款利率浮動區間的上限由之前的1.2倍調整為1.3倍。
??對此，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受導報記者采訪時表示，本次降息將加快樓市向上走的趨勢，3月份房價將迎來上漲拐點，樓市將全面止跌微漲。
??“降息有利於改善企業的資金狀況，同時刺激住房需求。目前適逢3月樓市小陽春，降息加強瞭房價上漲預期，會有更多人入市買房子。目前一二線城市的庫存已不足為懼，隻有三四線城市庫存偏高，這次降息有利於去庫存，二三季度銷售將全面上揚。”謝逸楓表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/n2順位房貸缺錢急用哪裡借錢ews/2015-03-02/06275977927077171872300.shtml
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