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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  巨型天幕將世貿天階分為南北兩街,每當夜幕降臨時,天幕下的廣場會吸引大量散步的居民和觀光客。北京商報記者多次走訪看到,晚間世貿天階廣場總能保持較高人氣,臨街的咖啡店、甜品店更是一座難求。不過,進入南街店鋪內,人氣陡降。綾致時裝旗下的Vero Moda、ONLY等已經集體離開。幾日前,位於二層的百麗集合店MAP也已撤離。

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  今年初,世貿天階啟動調整,醞釀將南街的兒童區移至北街3層,南街2-3層主營服裝品牌,4層轉型為美容、美體等體驗店。在競爭日趨激烈的北京商業市場中,世貿天階放棄瞭起初堅持的高檔綜合時尚購物場所定位。據一位知情人士透露,世貿天階經歷過從高端定位轉向輕奢的調整,但效果都不夠理想。目前,商場品牌定位將下調到快時尚品牌為主。

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  北京商報訊(記者 劉宇)八年時間已過,巨型天幕還在釋放吸引大量客流的價值,但世貿天階的零售品牌卻越發落寞。北京商報記者走訪看到,零售品牌集中的南街2-4層出現大量"世貿天階"字樣的圍擋。據一位知情人士透露,世貿天階已放下身段從高端定位轉型做快時尚。

  2007年開業初期,世貿天階市場部負責人在接受媒體采訪時曾表示,"商場寧可空置,也要保持個性"。在世貿天階最初招商規劃中,首席執行官褚梅靈當時表示,商場目標主力品牌為一線品牌的副牌,如D&G、Marc by Marc Jacobs等。在斥資2.5億元打造的天幕面前,世貿天階曾一度堅持高租金概論。此前,北京商報記者從世貿天階招商部門瞭解到,商場二層店鋪的平均租金是900元/平方米/月;三層為600元/平方米/月。這一租金水平不僅遠高於周邊商場,甚至已經和國貿三期不相上下。

  "企業資源和回報要求是影響商場招商的兩個主要方面。"在中糧置地商管公司推廣總經理危建平看來,世貿天階零售品牌吸引力不足,這也使得從廣場引流進店比較困難。危建平表示,世貿天階面積較小,品牌在招商與組合時需要精準客群,加強廣場與商場的內外互動,放大天幕帶來的客流優勢。在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來,盡管世貿天階擁有巨型天幕,但商場動線設計並不科學,"南北兩翼商業廊難以互動,店鋪也較為零散"。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為,由於地處CBD,開發商前期投入成本高,導致其很難放下身段尋找合適品牌,造成瞭世貿天階此前較為尷尬的定位。

  按照一般商業規律,由於平價和大租賃面積需求,快時尚品牌支付租金的能力非常有限。在帶動客流的情況下,商場才願意犧牲利益以較低租金或者免租形式邀快時尚進駐。北京商報記者瞭解到,在快時尚集中的北京apm內,商場日均客流為10萬人左右,ZARA每月銷售額約為500萬-700萬元,這樣品牌商才接受支付租金。而目前世貿天階日均進店客流僅2萬-3萬人。在一位商業專傢看來,依照此客流量加之需支付一定額度租金,快時尚品牌會存在一定壓力。上述知情人士表示,曾作為主力店的GANT就是由於入不敷出主動退租。

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  目前,世貿天階已有UTT、ZARA、H&M、優衣庫等品牌落戶。有知情人士透露,近期世貿天階招商團隊頻與快時尚品牌接洽,但由於進店客流數量和營銷氛圍欠佳,品牌商興趣並不大。昨日北京商報記者致電世貿天階瞭解情況,但電話一直無人應答。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11142767944.shtml
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