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房產稅試點三年，重慶累計征收房產稅大約4億元，上海累計征收個人住房房產稅約6億元。相應地，兩個城市的房價仍然保持明顯的漲勢。比如上海，2013年，上海市新建商品各家銀行信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算住宅銷售價格同比上漲14%，二手住宅銷售價格同比上漲接近10%；而2012年上海市新建商品住宅平均銷售價格同比上漲隻有3%。雖然開征房產稅，房價同比漲幅卻在擴大，很多人由此質疑房產稅試點的效果。房產稅試點三年，為什麼沒能讓火熱的樓市降溫？土地市場高溫不減，房價勢必難退燒。調控形勢不容樂觀，很多人呼籲盡快全面鋪開房產稅。但是從上海和重慶的試點效果來看，試點政策還並不完美，稅基偏窄問題較銀行信貸房屋貸款全省皆可處理為明顯。房產稅，從目前來看，還難以撼動高企的房價。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，重慶、上海兩地的房產稅征收試點到28日滿三年瞭，盡管最早實施瞭房產稅的試點，但是房產稅試點的效果卻不盡如人意，沒能遏制住房價快速上漲的腳步。根據國傢統計局最新發佈的數據，2013年12月重慶新建商品住宅價格同比上漲14.3%，上海新建商品住宅的價格同比漲幅更高達24.3%。從這個兩個城市的試點中，我們能總結出什麼樣的經驗？大傢都很關心，我們到底需要什麼樣的房產稅？
馬光遠：第一當然是整個房地產市場一個長效機制，有土地的問題，就是地方財政未來的可持續問題肯定是要解決的。還有穩定房價的長效機制，通過增加持有的成本的，來對整個房價，對投資、投機等等形成一個抑制，這也是它的應有之意，所以我認為如果按照這個去設計的話，那麼征收對象，征稅的稅率，土地出讓金之間的關系，房子七十年產權的問題，恐怕都要進行探討。
與頻頻現身的"地王"相對應的是高額的土地出讓金。截至1月23日，杭州經營性用地總出讓金額高達290億元，刷新歷史月度新高。北京1月份的土地出讓金也已經超過400億元，接近歷史高點。
首要的目的可能就是解決地方政府財稅改革的問題，那如果在目前的試點的情況下，您覺得如果我把房產稅向全國全面鋪開的時候，對於我們的房地產行業會有什麼樣的影響？
馬光遠：當然這個全面推開怎麼推開，從我們的十八屆三中全會規劃來講，首先要進行立法。第二個我想目前為止，經過兩個城市的試點以後，大傢在逐漸經過討論、爭議以後，對房產稅的認識也越來越明顯，當然分歧也是非常大的，但是大傢認為有一些問題需要去解決，有一些問題如果不解決的話，那麼進行推開的話，一方面可能效果不是很明顯。那麼另一方面大傢可能爭議比較大，比如說目前稅已經很重瞭，你為什麼還要收房產稅等等，所以我覺得我們應該把房產稅本身看成一個典型的問題，看成一個系統問題，看成我們整個房地產長效機制建設中的一個重要隱患。
馬光遠：經過這麼多年的調控以後，大傢已經認識到長效機制本身的重要性，必要性和緊迫性，這一點是毋庸置疑的，房產稅事實上是整個長效機制裡面的一種，一方面，擁有多少住房，得增加相應的成本，這個是有利於土地財政的轉型，使地方不再在土地問題上挖空心思的來做文章。這是一個非常重要的環節，也是長效機制裡面稅收體制的一種。當然對房產稅本身，科學的設置，制度體系的完善和科學是非常重要的。關鍵是下一步怎麼來設計。
內容來自sina新聞
怎麼汽車貸款 目前來看的話從這兩個城市三年的試點來看有哪些不足嗎？
馬光遠：把房產稅直接跟房價的表現捆綁，這本身就很不科學，因為中國的房價是疑難雜癥，它有很多的癥狀也有很多的原因需要系統性去解決，不是說你用一種辦法就可以把這個東西解決，有很多原因，需求的原因，土地財政的原因，城鎮化的原因，貨幣的原因等等，這些問題本身並不能單單依靠房產稅。
有很多觀點或者說很多人都以為房產稅是樓市調控的一個長效機制，房產稅在樓市調控中它到底扮演一個什麼樣的角色呢？
我們再把目光轉向今年的土地市場。進入新年還不到一個月，一二線城市就頻頻出現地王潮。28日，圍繞上海閘北區大寧路地塊的"地王"爭奪戰掀起上海今年土地市場的第一波高潮。在經過28分鐘、154輪競爭後，這個地塊以101億元人民幣的價格拍出，折合樓面地價每平方米4.76萬元，溢價率高達111.5%。
經濟學者馬光遠將就此評論。
馬光遠：首先沒有解決一個問題，就是房產稅是什麼？從這兩個城市來看，上海、重慶也好，第一個是征收范圍非常窄。第二，重慶，它基本上是針對豪宅、高檔住宅來征稅的，那麼這個對整個市場裡面也很少。我們的房產稅顯然不是一個財產稅，而且它主要立足於一個調節作用，但是從市場本身來看，對整個房地產市場來講它的影響並不大。其次，目的是什麼，也一定要說清楚，事實上這兩點從這兩個城市來看都沒有解決。
那您認為目的應該是什麼呢？
5天前，深圳前海地塊一宗商業用地以134億元的總價和每平方米超過2.8萬元的樓面地價，刷新深圳市總價和單價的"雙料"地王紀錄。
上周，杭州誕生單價"地王"。融信投資集團奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊，折合樓面地價每平方米2.94萬元。
新年地王潮卷土重來 房產稅非降房價利器
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08123908952.shtml
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