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一手房網簽大漲 限購松動前兆？內容來自sina新聞宜蘭市房屋貸款
各地自2010年開始進入住宅限購時代，不過最近某些地區限購呈現松動跡象，有關溫州申請限購松綁的傳言沸沸揚揚，且有消息稱，杭州也已經召開瞭房企座談會，官方聽意見但"不發聲"。目前，廣州、深圳官方並未就松綁限購表態。大房企負責人對政策預期是"穩定"的。有地產人士找回去年中央經濟會議的表述字眼，認為政府都表態瞭要"市場化"，看好大的趨勢會放松行政管制。雖然限購風聲來得玄乎，但是一手房網簽放松卻是事實。根據搜狐、焦點監控，3月網簽成交6233套，成交均價15499元/m2，對比2月份量價齊漲，套數上漲39%，均價上漲18%，成交面積為709114平方米。
二手房市場的熱度也不亞於一手房。根據搜房網廣州二手房頻道的3月報告，廣州全市二手房掛牌量為548073套，環比3月增加93368套，漲幅為21%。而3月廣州全部區域掛牌量均呈上升。其中，受撤市設區的影響，掛牌量漲幅最大的是黃埔區，環比上漲100.90%，其次是越秀區、白雲區、荔灣區、南沙區的漲幅也超過20%。中介的放盤量增，來源於業主對交易速度的看好，從側面也可以看出目前二手房盤源的消化速度。
單從一貸款率利試算表excel下載二胎年息、二手房交易的數據來猜測限購政策的走勢，似乎有失偏頗。因為對於政府來說，限購政策從2010年施行至今，已經達4年之久，算是"中期"政策，而非短期行為。政府一直尋求房地產長效調控機制，如果沒有限購替代品，限購政策依然會施行下去，這是毋庸置疑的。與房地產長效調控機制息息相關的全國不動產登記，從去年爽約至今，政府再提出一個新的時間表，3年內建立覆蓋全國的不動產登記網絡。這是否暗示限購政策依然會在3年內影響樓市呢？
樓市夾雜各方利益博弈，對開發商來說，唱好3月是為全年的業績定調，風傳限購松綁會引來購房者憧憬限購後樓價的井噴，可能會提前入市；對於業主和買傢來說，限購松綁對雙方也有好處，市場上符合購買資格的人士比以前翻幾倍，在供求關系作用下，二手樓價也可能會短期上漲。不過，從政府來說，一個實行瞭4年的政策，執行的力度松弛與緊張，已經可以對當地樓市產生影響，如果完全沒有這個行政措施控制，樓市走向更難把握，政府不見得願意看到樓價失控。從本次限購松綁的消息發源地來看，溫州樓市向來獨立於內地其他城市，在限購4年來樓價持續下跌，而一、二線城市在限購之下樓價依然上漲，以溫州一個孤例來看全國大勢，參考意龍岡二胎房貸義不大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08022677591.shtml
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