桂城板塊廣州客撐起半邊天 東強西弱格局漸露雛形
編者按：馬年開局，逾60新盤大舉入市，供應量驟增，然而房貸未見緩解，政策仍未落地，樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示，"價格走勢難以預測。"對此，佛山指標樓盤有何表現？新年推貨計劃如何？房價是否出現漲跌幅？優惠讓利程度有何驚喜？佛山新浪樂居親自出"馬"，奔赴五區各大版塊，為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀：馬年樓市探春：直擊佛山五區近百新盤】
新浪樂居訊(編輯馮鑒潮)近年來得益於廣佛同城化及廣佛地鐵一號線的開通，桂城板塊迅速成為瞭廣佛候鳥置業的香饃饃，不少地鐵沿線樓盤在廣州客的支撐下銷售喜人，更有樓盤銷售表示未來項目新品價格或將上調，但走訪中也發現有部分樓盤為攬客大打優惠促銷牌，究竟為何板塊內會呈現冷熱不均之勢？2月23日樂居編輯先後走訪宏鼎景裕豪園、南海創鴻城、東海銀灣、萬科金色領域、南海萬科廣場五大桂城片區指標樓盤，為您呈現節後樓市真相。
片區現狀：有的賣不動有的賣斷貨市場兩極分化漸露雛形
桂城五大指標樓盤數據
盡管同屬桂城板塊，但樂居編輯走訪中明顯感覺到板塊內呈現出兩極分化的情況，位於桂城東部的東海銀灣、萬科金色領域、南海萬科廣場的關註熱度要比西部的南海創鴻城、宏鼎景裕豪園要高。其中東部的南海萬科廣場一期洋房已售罄，銷售人員稱二期洋房估計還會上漲，而萬科金色領域和東海銀灣則對後市仍然看好，均計劃在3月份加推新品，而相對於東部的人丁兩旺，西部的宏鼎景裕豪園和南海創鴻城則顯得有點底氣不足，兩盤均沒有明確的推新貨計劃，盡管南海創鴻城現在處於清盤階段不加推在情理之中，但宏鼎景裕豪園作為桂城近年來的一個大體量項目，在一期產品未售罄而二期產品仍在售的情況下無明確的推新計劃自然讓人對其"誠意"打上瞭問號。
其實，單從價格上來比較，桂城片區五大指標樓盤的價格相差無幾，基本都在13000~15000元/平米之間，片區的價格相對透明，但為何會造成版塊內東強西弱的格局呢？或許當天在宏鼎景裕豪庭看房的李先生的觀點可以解釋一二，他表示"如果宏鼎景裕豪庭都要一萬五的話，那我情願還是等等南海萬科廣場瞭，大傢都是帶裝修，但是南海萬科廣場至少還有地鐵，這裡就隻有一個海八路和高架橋。"
信用貸款房貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款開發商：廣州客撐起瞭半邊天佛山樓價相比廣州仍屬窪地
節後東海銀灣現場看房的購房者
如果說單憑一條廣佛地鐵就能解釋桂城板塊內東強西弱的格局現狀有點牽強的話，那萬科金色領域項目負責人的分析或許更能讓人信服，他表示"現在買傢中有差不多一半是廣州客，相對於廣州的樓價，佛山桂城這邊的房子對於他們來說就是價格窪地，相比起廣州幾個老城區，桂城這邊的環境更好，前景也看好，但價格就少瞭一倍。"
或許造成桂城板塊東強西弱的格局是多方面的，但廣州客這個因素在短期內仍然是不可回避的現實問題，樂居編輯記憶中還記得一位新浪樂居的網友曾笑稱"廣州樓價就是佛山樓價的風向標，隻要廣州的樓價一日不跌，佛山的樓價也隻會指望會下跌。"
看房者：學位地鐵仍是購房重點考慮因素
位於廣佛地鐵南桂路地鐵站旁的南海萬科廣場備受關註
樂居編輯在走訪中發現，不少受訪的看房者對版塊內的配套情況關註度相對較高，而地鐵、學位是被提及最多的兩個字眼，其中一位在宏鼎景裕豪園看房的先生表示"現在看房主要是沖著學位的，打算從老傢把小孩子接過來，希望能幫小孩子找個好學校"，而在一位在南海萬科廣場看房的女士則表示"既然都買到這個價瞭，當然希望配套能完善一點，有地鐵當然選地鐵啊，起碼近地鐵出入也方便很多嘛。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/16173963353.shtml
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