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房貸新政10日沈銀行仍舊霧裡看花 十一成交量價雙降
新浪樂居訊(編輯丁瑤)
而在我們為國慶節期間樓市到訪者激增而興奮，甚至將戲稱"幾乎天天到售樓處旅遊"，國慶黃金周已經成瞭"看房周"的時候，國慶成交數據出來瞭，一切並不樂觀。
根據備案數據，沈陽十一黃金周期間，成交面積、成交金額均比去年同期低約50%，而價格也低出6.5個百分點。
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圖為 國慶期間沈陽樓市成交數據
房貸新政眾說紛紜
中國人民銀行、銀監會於
對於改善型住房需求者，新政無疑是極大利好。新政出臺之前，沈城各傢銀行普遍執行已擁有一套住房的居民，即便購房貸款已結算，再次申請房貸時也算第二套住房的政策。首套和二套的主要區別有兩點：首付不同，首套為總房款的30%，二套為總房款的65%；利率不同，目前各銀行首套房貸利率普遍為基準利率，而二套最低為基準利率上浮10%。
有媒體消息稱沈陽建行、工行、浦發銀行已按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發生變化。而農行、中行則在等待正式書面通知。
但芒果不動產貸款部經理薑崇磊分析稱，目前銀行還沒有相應細則發佈，預計將在十一之後會陸續發佈，但七折可能性不大。
有銀行人士表示，目前5年以上住房貸款基準利率為6.55%，七折為4.585%，而銀行五年期整存整取利率5.225%(上浮10%)，高於7折貸款利率，加上銀行各種成本，銀行不會做賠本買賣，所以7折利率很難執行。
假日看景變成看房
可以說，央行房貸新政無異於是在今年持續的低迷市場中的一抹希望。整合負債資訊網
有鐵西區樓盤銷售人員表示，十一期間來看房的人有所增多。"確實有一些傢庭為瞭買房而放棄旅遊，有的已經選好瞭房，就等著新政執行好出手。"
而通過國慶節期間的走訪，新浪樂居編輯發現很多樓盤售樓處人頭攢動，門庭若市。據瞭解，"十一"黃金周期間，很多有著住房剛性需求的購房者放棄外出旅遊計劃，抓緊看房、購房，各大樓盤到訪量激增。
"原打算國慶期間到華東地區去旅遊，近期接連利好的房產新政出臺，我擔心國慶節後房價會上漲，因此利用假期抓緊選房。"市民於先生表示，他原來住在鐵西區，最近房子動遷瞭。這次準備買一套配套環境比較好、面積大一些的新房子，改善一下居住條件。"看景畢竟沒有看房重要。"
根據新浪樂居400來電數據，在國慶期間線中來電客戶1972組，線上客戶189組，有小幅上漲。
來自芒果不動產的消息，房貸新政對於中介來說是重大利好，長假期間不少購房者來看房，打探得最多的就是新政如何執行。芒果不動產金廈店的店長李奇說："政策的實施，對市場來說沒有帶來明顯的成交，然而卻帶動瞭門店和售樓處的人氣。從店面的瞭解來看，客戶的咨詢量和看房量比7、8月份確實有所增加，這跟政策的變化有很大關系。"
國慶樓市虛火旺盛
然而再多的期待，也不過是看起來很美。
從十一黃金周期間的備案數據看，沈陽
有業內人士公開表示，央行房貸新政會促使房地產行業"小小地回暖"，各傢房地產開發企業在前期銷售不好的情況下，一定會抓住這個利好消息，以及今年入冬以前的最後一個月爭取業績。因此，對於多數房企來說，包括買房送禮，一口價房源，降價補償等打折促銷還會繼續。
而從全國黃金周市場看，限貸放開，北京市場波瀾不驚，上海略有回暖，南京成交爆棚，如果向二線城市看齊，沈陽能否有南京的繁榮？
房價點評網首席編輯王笑分析，首先，沈陽庫存量位列全國榜首，36個月的消化周期足以回答第一個問題；其次，沈陽市場成交結構正逐漸從剛需型向改善型過渡，改善型客群已經經歷過幾輪信貸政策的松松緊緊，厭煩心理一定催生消費心理的成熟，即減少投資性需求的購買；再次，投資渠道的多元化，降低瞭市民對樓市投資的依賴，也就是說，如果倒房致富的魅力漸漸退色，按揭還貸的繁瑣及變現手續的繁冗一定會加速房地產市場盛宴的終結。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/12252937214.shtml
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