任志強地產走穴忙





華遠地產董事長任志強房子信用貸款利息貸款全省皆可處理信用貸款貸款

  新浪樂居深度報道記者@董文艷/文

  沒有任志強的年會是不熱鬧的。樂居深度報道匯總》》

  在一陣明顯熱烈起來的掌聲裡,任志強上臺瞭。這成瞭2013年12月16日一個地產論壇的壓軸環節。在說出標志性的"你們總是誤解我的意思"之前,新的任式開場白是,"我不贊成某某的說法"。他針對的是前一位專傢對房地產泡沫和房產稅的肯定,配上慣常的嚴肅表情,火藥味瞬間升溫。那位專傢因此拒絕再上臺和他在論壇環節辯論。隨後的尷尬中,任志強伸出雙手,向他做瞭個邀請的姿勢,像在說"來嘛來嘛",大傢都笑瞭。

  年尾的任志強行程很緊。這天上午,他剛剛參加瞭駱傢輝召開的"大使論壇會",土地房屋信貸利率任何問題免費諮詢會議的目的是吸引更多中國資金投資美國房地產。許多房地產大佬都來瞭。SOHO中國CEO張欣上臺談瞭她的紐約通用大廈生意,富力董事長張力說,他在美國投瞭2000多萬,賺瞭7000多萬。美國的投資回報率多在400%左右。

  但是中國的情況恰恰相反,中國上市房地產企業平均利潤率在7%-8%。任志強一如既往地聲援廣大同行,"大傢都在攻擊開發商,說我們黑的不得瞭,其實不是這樣。"

  他的證據是中國的高地價。在北京,地價基本占房價的50-60%,土地收益從去年的600多億漲到眼下近1600億元。上海的土地收益則從去年690億到今年突破2000億大關。這從另一個角度說明瞭為什麼有越來越多的房企選擇出海。比如富力,最近在馬來西亞花瞭85億,以近2000元/平米拿地,未來房子能賣2萬元,地價隻占房價的10%。

  高地價總是連著高房價。任志強抨擊瞭競拍保障性住房和自住型商品房的土拍制,那就像高房價的障眼法。此前華遠在大興投地,中標9萬平米保障房,1萬平米商品房。"保障性住房的成本都加在1萬多平的商品房上,房價能不高嗎?政府說沒拿多少地價,可規定賣保障性住房時還得上交30%的分紅,你說黑不黑?"他說。

  然而不滿歸不滿,當下,中國房地產正在經歷一個平穩向好期。盡管經濟大環境出現頹勢--今年1到9月,全國固定資產投資呈下滑態勢,降至16.9%。中國經濟GDP增長或進一步放緩至7.5%以下。與之相反,房地產投資額超預期增長逾19%。結束瞭兩年的土地供應負增長後,明年的市場供應量會增加。這是一個房價趨穩的信號。"每一次土地高速增長後,房價增幅都會放緩,市場開始有能力調節供求關系。"任志強說。

  歷史驗證瞭這一說法。在過去數年,土地增長的變化控制瞭房價漲跌的節奏。從2003年調控到2004年土地831制度,土地供應量從每個月約40%的增長,至831後進入低增長,房價回升;2007年,土地增長用以抑制房價,出現瞭供地小高潮;2009年4萬億投資計劃,出現土地供應熱,隨後限購限價又促它回落,房價上漲。

  在土地低增長的情況下,房價毫無意外的迎來暴漲。任志強解釋瞭年初預言3月房價暴漲的原因--土地低增長從2011年下半年就已經開始瞭。

  不過,現在,在數據面前,他對大市很樂觀。"今年的情況很好,房地產銷售面積12億平方米,20%以上的銷售面積增長率,銷售額增長約在30%左右,這些都是非常高的水平。"

  今年房地產銷售額約超8萬億。跟全年6萬億的全國食品消費比起來,這個數字意味著,在所有傢庭個人消費中,住房消費占比開始提高,約在10%左右。對比國際平均25%-30%的占比標準,它還有上升空間。

  今年無疑是房地產的豐收年。過去十年,房地產銷售面積從3億多平方米到瞭今年的12億平方米。但未來十年會怎樣?任志強的判斷是,不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平方米之間是高峰值,隨後就開始持續下降。

  "我們大概總共還要建200億平方米左右住宅,可能10年就建完瞭,但調控恰恰使這個周期拉長。"他說。眼下,房地產自有資金充裕,這可以保證獲取更多土地,實現更多增長。

  任志強也談到中國城鎮化問題。中國將在2030年左右達到70%左右的城市化率。但是和周邊的日本、韓國與臺灣地區相比,現在,中國的農民所占比例過重。

  "如果我們不能把人從第一產業解放出來,變成第二產業和第三產業的勞動人口,就很難實現中國的經濟增長,我們的城鎮化仍然是一個失敗的城鎮化。"他說。

  中國的城鎮化背後牽涉的仍是土地問題。時值農地確權、農地入市在各地推進。改變宅基地的擁有量,讓農民從土地中解放出來,增加剩餘人口的人均耕地量依然是重要的議題。這也是解決18億畝耕地紅線和農村糧食安全問題的關鍵。

  然而,僅僅倡導放開土地供應已經不夠瞭。在土地供給中,住宅供給僅占比20%有餘。大量的土地被工業用地占用。"是我們的土地制度錯瞭。"任志強說。

  現在,城鎮化、土地與房價正在進入同一個熱點層面。"如果周邊國傢和地區已經用實踐證明瞭在城鎮化發展過程中,可以解決好土地問題。那麼我們中國政府應該比他們更智慧,從而解決好中國的房地產問題。"任志強說。

  第二天,任志強又在趕赴另一個地產論壇的路上。

樂居深度報道匯總》》

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

新北市代辦信貸信貸年息

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/12062541660.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    inl31hk56s 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()