樓價繼續升溫 買賣雙方展開拉鋸戰
日前佛山市住建局公佈的數據顯示，今年前三個季度，三水住宅共成交5299套，較去年同期的3233套，漲63.9%；均價達到6177.4元/㎡，漲8.69%，三水的房地產市場前三季度整體呈現量價齊升，業內人士預計，這種走勢還將保持。
而 在網上搜尋三水各樓盤的售價，可以發現三四千元每平方米的多在偏遠鎮街，七八千元每平方米的樓盤多位於西南街道，兩萬左右一方的別墅大部分在雲東海。同屬 一個區樓價三級跳的現狀讓人錯愕不已，而以三水人的收入水平，房價讓他們面臨"不可承受之重"，有市民感慨"收入趕不上禪桂，房價倒是先接軌瞭"。一時 間，樓價升溫的預期以及價格，使得市民買房觀望情緒抬頭，房地產市場的買賣雙方新的拉鋸戰展開。
日前有專業網站統信貸台南安南信貸計，金九銀十期 間，三水區洋房在售的樓盤有23個，銷售均價為6999.1元/平方米，其中6個項目銷售高於該均價，售價最高的是麗日天鵝湖13000元/平方米；8個 項目售價與均價持平；9個項目低於均價，售價最低是恒福水岸3500元/平方米。
這份數據讓已經購房的王先生唏噓一番，"幸好買房 買得早，近幾年三水的樓市突飛猛進，四年間房價翻番。"據他回憶，2005-2007年間看過不少樓盤，包括當時賣得比較好的綠湖城市花園和恒達花園，房 價也隻在2500-4000元/平方米不等。如今，三水新城一些不錯的新盤均價更是去到"8字頭"，已經"脫離瞭本地居民的消費能力"。
事 實上，王先生對這幾年房價的感受與事實吻合。在早年國內大部分城市樓市發展的一片紅火之時，三水仍舊平靜如水。而在近幾年，風潮也逐漸向三水湧來，不少開 發商紮堆湧現在西南住宅市場就是例證，當中不乏像廣州時代地產和雅居樂這樣的大牌房企。查詢一些樓盤的價格走勢表可得，2009～2011年間，中心城區 樓價一下子從3000-4000元/平方米的低位飆升至7000-8000元/平方米的歷史峰值，以東海藍灣為例，在限購令頒佈前夕，該樓盤價格曾達 10000元/平方米。
隨著限購令、國五條、利率上浮等不少調控手段落實，不少樓盤價格依然維持在七八千每平方米的價位，可比肩禪桂。
"即使一些偏離中心區的樓盤，價格也在漲，買下覺得不劃算，中心區的價格太貴買不起，所以隻能先看看。"陳小姐表示。
有 業內人士表示，禪桂的樓價升溫是因為相比於廣州樓價，窪地效應明顯，因而對周邊買信貸利率試算信貸年息台北信貸年息借貸增貸轉貸傢具有吸引力，市場潛力明顯，價格自然往上走。但是三水的對外輻射的能力 很小，中心城區對下屬鎮街的吸附力有限，未能吸引人們前去求職置業。另外，三水的產業基礎相對薄弱，三水人的消費力也顯得較弱。因此，高房價缺乏有力支撐 是一個比較突出的問題。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08383641777.shtml
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