周報上周北京二手房網簽2419套 同比上漲10.3%
新浪樂居訊(實習編輯常曉培)新浪根據北京市住建委統計數據上周(2013年8月12日-8月18日)，北京市二手住宅網簽量為2419套，同比上漲10.3%。二手住宅成交均價為27271元/平方米，環比微漲0.8%。
成交量：8月第三周成交2419套創7周以來新高
8月第三周二手住宅成交量變化
8月第三周，成交量達到瞭7月以來的單周最高，略微回升，但是環比漲幅一直在比較低的區間波動。從目前的市場成交情況估計，8月的成交量將在1萬套左右。
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專傢分析表示，由於個稅、信貸政策的調整，使二手住宅市場需求層面表現出分化，整體交易規模縮小，8月上半月成交量自6月份以來首次同期環比回落。雖然近期有升溫表現，但整體量價走勢仍以緩慢上行為主。
成交均價：8月第三周成交均價為27271元/平米環比漲0.8%
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8月第三周二手住宅成交均價變化
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二手房價格依然處在上漲趨勢，二手住宅市場在稅費降溫和買賣雙方的博弈影響下，上漲較為緩慢。從新增供應的情況看，新增房源量的掛牌均價環比上漲0.34%，漲幅微低於上周水平。不論是成交價格本身還是從價格形成的各個因素看，目前的二手房成交價格都比較穩定，且這種穩定態勢在短期內還將繼續保持。
市場分析：新增客源量連續7周環比增長需求開始積極入市
二手房市場方面，專傢分析表示，購房需求較為迫切的首次置業和首次改善的剛性購房需求是目前二手房市場的主力。雖然受最低過戶指導價上調影響，購房需求有小幅萎縮，但是在剛需的支撐下，北京二手房交易量依舊保持穩定。隨著這些新入市的需求以及供應進入成交環節，9月以及四季度的成交量將會出現持續的緩慢回升，成交量將會明顯好於三季度的平均水平。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09472341474.shtml
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