人民日報談樓市分化 一些城市地王頻出鬼城頻現
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沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%
上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套
新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮
受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧信貸融資事業缺錢急用哪裡汽車貸款
土信貸彰化田尾土信貸遼寧省將試點推行"以房養老"服務
這一年的樓市新聞確實很熱。初春，"國五條"出臺使樓市調控進入史上最嚴厲時期；夏末，全國一線城市"地王"頻出，而溫州樓市出現"斷供"，鄂爾多斯陷入"鬼城"尷尬；入秋，"房叔"、"房姐"的新聞，"以房養老"的話題都讓百姓感慨房子被賦予瞭太多的經濟功能；隆冬，北上廣深房價同比上漲超過20%，17個城市再次收緊調控，而旨在解決"夾心層"住房問題的共有產權住房成為探索方向。
這一年的樓市交易更熱。2013年前11月，全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超越2012年全年。預計今年全年，全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅，都將超過前3年，創2010年調控以來的最高漲幅。
這一年的土地市場也熱度回升，出讓金同樣創出歷史新高。據中原地產市場研究部總監張大偉介紹，2013年前11個月，中原監測40個主要城市土地出讓金總額約為14036億元，超過此前歷史最高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元，較2012年全年上升約33%，較2009-2012年全年均值上升約22%。
市場活躍，企業業績自然大好，2013年標桿房企銷售額、銷售面積等等多項指標均創出歷史新高。前11月，十傢標桿房企銷售額達到7371億元，同比增長22%；銷售面積達6523萬平方米，同比增長13%。"除整體規模增長外，行業集中度也有增加趨勢。標桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、 6%，占有率較年初均有上升。"張大偉說，"千億房企成員增加，除傳統的萬科、中海、保利外，碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達也將加入千億俱樂部，行業領頭羊整體更強。"
然而，一線城市和部分二線城市的紅火，掩蓋不瞭部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。大城市房價較快上漲，一方面是城鎮化快速推進，城市剛性住房需求快速增加的原因；另一方面，是貨幣和信貸較為寬松，利率下調，而實體經濟回升緩慢，大量信貸流向瞭房地產市場。此外，土地財政、公共服務資源配置不均等原因都導致其房價易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由於缺乏產業支撐、公共服務配套，供應又相對充足，去庫存壓力持續增加，其中溫州房價已連續26個月下跌。
面對日益分化的市場格局，車貸雲林斗南車貸房貸苗栗造橋房貸住房和城鄉建設部部長薑偉新表示，2014年要保持調控政策連續性和穩定性，執行好既有調控措施。同時，強調調控工作的針對性，進一步強化地方政府穩控市場的責任，更加註重分類指導。"北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市，要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策，同時增加住房用地供應和住房有效供應；房價開始下跌的城市要註重消化存量，控制新開發規模。"
在眾多調控政策中，薑偉新特別指出，鼓勵地方從本地實際情況出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。在以"限"為主的調控基調持續多年後，增加供給，尤其關註"夾心層"住房困難問題，努力探索構建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，成為今後樓市發展的大方向。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07362557590.shtml
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