北京1月土地出讓或破250億
據證券日報消息，百城房價同比連續19個月上漲，絕大多數城市調控目標都淪為一紙空談。無論是地價推高瞭房價，還是房價助漲瞭地價，在房價持續走高的背景下，各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續開閘，拉開2014年土地拍賣大幕。
一線城市連續數月房價同比上漲超過20%，部分二、三線城市房價漲幅也"不甘落後"。就在各界質疑地方政府調控目標之時，17個地方政府出臺瞭新一輪調控措施進行補救，北京重磅推出自住型商品房，廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計算廣州市住宅均價。
北京中原地產研究部總監張大偉認為，目前一、二線城市因為聚集瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲，這也凸顯瞭調控的難度。
寬松的信貸加速瞭房價上漲的腳步，也增加瞭房地產開發商拿地的底氣，而高價地導致的高樓面價，成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示，按照全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭澎湖縣貸款是什麼區域內在售的房價。澎湖縣小額周轉
2013年土地市場剛剛以火爆收官，2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日，杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價高達74.5億元；北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。
土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份，北京將出讓23宗土地，合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米，單月土地出讓金有望突破250億元；上海也至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元；深圳土地市場則將出讓20宗土地，涉及土地面積46.1萬平方米，土地出讓金超過44億元。
"2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉告訴記者。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08362570188.shtml
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